خرید ،اجاره وساختمان سازی در روسیه
روسیه گرچه به عنوان کشوری سردسیر در عموم مردم جا افتاده ، اما مناطق خوش آب و هوا کم نداشته و نیمه غربی آن با قرار گرفتن در اروپا تجربه زندگی بی نظیری را برای شما فراهم می نماید. قیمت ملک در این کشور علی الخصوص زمین بسیار مناسب بوده و شما با هزینه ای برابر با ایران می توانید در شهرهای ایده آل این کشور خانه و آپارتمان های عالی را اجاره و یا خریداری کنید.
آشنایی با قوانین ملکی و مهاجرتی
متقاضین خرید ملک به خصوص اگراز کشورهای خارجی باشند باید حتما قبل ازمعامله قوانین آن کشور را دراین خصوص مطالعه کنند. تنها اینکه شما بودجه کافی راداشته باشید، کافی نیست ومجاز به خرید هر ملکی در هر کجا نیستید. مثلا شما مجاز به خرید در روستاها و مناطق نردیک محله های امنیتی، نظامی و مرزی نیستید.
قوانین مهاجرتی در هرکشور ومنطقه ای متفاوت است و اگربخواهید سرمایه خود را با اطمینان وطبق روال قانونی و مهاجرتی برای ملک یا خانه ای، صرف کنید حتما به این نتیجه خواهید رسید که وجود یک مشاور امین و مطلع چقدر لازم و ضروری است.
قطعا شما باکمی جستجو وبررسی به گستردگی قوانین مهاجرتی و تفاوت آن نسبت به ملیت های مختلف بخصوص برای ما ایرانیان، در کشورهای دیگر پی خواهید برد وبه این نتیجه میرسید که کشور روسیه یکی ازبهترین وپرسودترین کشورها برای سرمایه گذاری در این رابطه است. مهمترین نکته در بابت خرید انواع مستغلات در روسیه انتقال کامل و همیشگی بودن ان میباشد و این شایعاتی که خانه و املاک و زمین قطعی در رهن دولت میباشند صحت ندارد. این نکته نیزقابل توجه است که به خاطر اوضاع سیاسی متشنج در اوکراین بسیاری از شرکت‌های بین‌المللی (از جمله شرکت های عمرانی) از این کشور خارج شده یا سرمایه‌گذاری خود را متوقف کرده‌اند واین کاهش تقاضا برای املاک و مستغلات، قیمت اجاره خانه در منزل را تا حدود 15 درصد در برخی از شهرهای آن کاهش داد؛ و فرصت خوبی را برای خرید و اجاره خانه توسط اتباع خارجی در روسیه علی الخصوص شرکت های عمرانی فراهم کرد.
مزیت های سرمایه گذاری خرید ملک در روسیه:
اقامت ومهاجرت به روسیه امروزه طرفداران بسیار زیادی پیدا کرده است وشمار زیادی از مهاجران نیز به قصد خرید خانه به این کشور سفر کرده اند.
- یکی از مزیت های کشور روسیه برای ایرانیان، توافق نامه ای تجاری برای ارتقا و حفظ سرمایه گذاری بین دو کشور است که در خصوص معاهدات مالی و سرمایه گذاری اتباع خارجی ، به امضا رسیده است که تا حدود زیادی سرمایه گذاری شهروندان ایرانی را در روسیه تضمین می کند و محیط مناسبی را برای فعالیت های اقتصادی آنها فراهم آورده است.
- روسیه اجازه توقیف اموال خریداران خانه را به هیچ کدام از دولت‌ها نخواهند داد.
- برخلاف انتظارمهاجران ایرانی ، سود سرمایه گذاری در کشور روسیه خیلی بیشتراز کشور همسایه، ترکیه میباشد ومشاوران ما دراین خصوص به شما ثابت خواهند کرد که روسیه بهترین ومطمئن ترین کشور ازنظر اقامت وزندگی وسرمایه گذاری خواهد بود.
- مورد قابل توجه دیگری که در هیچ کشوری نخواهید یافت ،امکان خرید مشارکتی تا 3 نفر را نیز دارد واطمینان را به شماخواهد داد که اسم همه شرکاء در سند ذکر خواهد شد.
- در کشور روسیه امکان پیش خرید خانه ویا خرید قسطی داریم و در هیچ کشوری به خارجی ها وام نمیدهند ولی روسیه این مزیت را در ازای شرایطی به افراد خارجی میدهد. همچنین با مذاکرات رئیس بانک مرکزی ایران بادولت روسیه، گردشگران دو کشورمیتوانند از خدمات سامانه های بانکی جهت استفاده از خودپرداز وپایانه های فروش بهره مند شوند.
یکی از مهم ترین مواردی که متقاضیان برای خرید خانه در روسیه باید بدانند این است که شرایط و سرمایه لازم برای اخذ ویزا سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور به چه صورتی است. رایج ترین روش ها برای اخذ ویزا سرمایه گذاری عبارت است از:
- یکی از مزیت های کشور روسیه برای ایرانیان، توافق نامه ای تجاری برای ارتقا و حفظ سرمایه گذاری بین دو کشور است که در خصوص معاهدات مالی و سرمایه گذاری اتباع خارجی ، به امضا رسیده است که تا حدود زیادی سرمایه گذاری شهروندان ایرانی را در روسیه تضمین می کند و محیط مناسبی را برای فعالیت های اقتصادی آنها فراهم آورده است.
- روسیه اجازه توقیف اموال خریداران خانه را به هیچ کدام از دولت‌ها نخواهند داد.
- برخلاف انتظارمهاجران ایرانی ، سود سرمایه گذاری در کشور روسیه خیلی بیشتراز کشور همسایه، ترکیه میباشد ومشاوران ما دراین خصوص به شما ثابت خواهند کرد که روسیه بهترین ومطمئن ترین کشور ازنظر اقامت وزندگی وسرمایه گذاری خواهد بود.
- مورد قابل توجه دیگری که در هیچ کشوری نخواهید یافت ،امکان خرید مشارکتی تا 3 نفر را نیز دارد واطمینان را به شماخواهد داد که اسم همه شرکاء در سند ذکر خواهد شد.
- در کشور روسیه امکان پیش خرید خانه ویا خرید قسطی داریم و در هیچ کشوری به خارجی ها وام نمیدهند ولی روسیه این مزیت را در ازای شرایطی به افراد خارجی میدهد. همچنین با مذاکرات رئیس بانک مرکزی ایران بادولت روسیه، گردشگران دو کشورمیتوانند از خدمات سامانه های بانکی جهت استفاده از خودپرداز وپایانه های فروش بهره مند شوند.
یکی از مهم ترین مواردی که متقاضیان برای خرید خانه در روسیه باید بدانند این است که شرایط و سرمایه لازم برای اخذ ویزا سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور به چه صورتی است. رایج ترین روش ها برای اخذ ویزا سرمایه گذاری عبارت است از:
1-سرمایه گذاری نزدیک به 15 میلیون روبل در پروژه های تجاری در کشور روسیه
2-خرید ملک در روسیه به ارزش 15 میلیون روبل
3-سرمایه گذاری نزدیک به 7.5 میلیون روبل در صندوق ملی مالی روسیه (توجه داشته باشید که این سرمایه گذاری به صورت قرض الحسنه می باشد و قابل استرداد نیست)
4-راه اندازی کسب و کار در روسیه که حداقل تولید آن 10 میلیون روبل در سال است.
متقاضیانی که قصد خرید ملک در روسیه را دارند باید دو شرط زیر را دارا باشند:
داشتن رضایت نامه از همسر (در صورت متاهل بودن و ثبت شدن ازدواج در روسیه)
داشتن ترجمه مدارک به زبان روسی (این ترجمه باید محضری باشد)
متقاضیان برای خرید آپارتمان در روسیه، از مدارک مورد نیازی که باید ارائه دهند، آگاهی داشته باشند. مدارک مورد نیاز جهت خرید قانونی ملک در روسیه عبارت است از:
ارائه پاسپورت معتبر
ارائه اسناد رسمی ملک
معرفی حساب بانکی معتبر در کشور روسیه
ارائه توافق نامه اولیه بین خریدار و فروشنده
واریز مبلغ نقدی خرید ملک به صندوق امانات بانک
باید توجه کرد هیچ مزیت دولتی خاصی در زمینه قیمت خانه برای زندگی در روسیه برای شهروندان خارجی وجود ندارد و باید همان مبلغی را که یک فرد روسی در خرید خانه می پردازد ، پرداخت کنند. با خرید یک آپارتمان در روسیه ، یک شهروند خارجی باید طبق تعرفه های ویژه در صورت اجاره دادن ملک خود (در قراردادهای بالای یک سال) مالیات بر اجاره پرداخت کند ؛ این نرخ از 0.3 تا 1 درصد از ارزش بازار ملک متغیر است.
شرایط وام :(به شرط پرداخت حداقل 50 درصد کل قیمت ملک یا بیشتر، به خارجیهای دارای اقامت قانونی و حساب بانکی وام تعلق میگیرد به اینصورت که اگر برای خرید خانه 50 درصد قیمت آنرا پرداخت کنند، میتوانند مابقی را بصورت قسط ماهانه تا 6 ماه بدون بهره و تا 10 سال با بهره 9-12 درصد در سال پرداخت نمایند) .
در مقایسه رشد قیمت مستغلات با سایر بازار های جهانی ، وام های مسکن روسیه نسبت به کارمزد ها و هزینه ها کم هستند ؛ در واقع ، بسیاری از بانک ها هیچ کارمزد وام مسکن ، کارمزد پذیره نویسی یا الزامات بیمه ای ندارند ، از طرفی ، نرخ بهره روسیه معمولاً بیش از 8 درصد بیشتر از نرخ های اصلی در سایر بازار های جهانی است.
تضمین وام مسکن در روسیه برای خارجی ها نیز امکان پذیر است ، به طور کلی ، فرد خارجی باید ثابت کند که یک درآمد رسمی دارد و در بیشتر موارد ، بسته به درآمد رسمی خود در روسیه ، به پیش پرداخت 50 درصد نیاز دارد .
خرید خانه:
خرید خانه در روسیه توسط شهروندان خارجی که قصد سرمایه گذاری در روسیه را دارند ؛ می تواند یک انتخاب خوب باشد زیرا در روسیه هیچ محدودیتی برای شهروندان خارجی برای خرید خانه یا زمین مربوط به املاک وجود ندارد ، دولت روسیه برای کسانی که با ویزای تجاری وارد این کشور می شوند یک اقامت 90 روزه در نظر می گیرد که در نوع خود بی سابقه است. در این سه ماه فرد می تواند به راحتی به تمام شهرها سفر کند واقامت موقت روسیه را داشته باشد.
پیش خرید خانه، یکی از راه‌های جذاب و پرسود در زمینه‌ی خرید ملک است. در این روش سرمایه‌گذاری متقاضی هزینه‌ی کمتری برای خرید ملک پرداخت می‌کند. این روش مشارکت در پروژه‌های ساختمانی نیمه کاره درحال ساخت ، مناسب کسانی است که زمان و سرمایه لازم را دارند.
اجاره خانه
یکی ازنگرانی های هرکسی برای سفر به کشورهای خارجی، مساله اقامت ومسکن است.بخصوص اگر با خانواده برای مدت طولانی مسافرت میکنید ، باید دنبال راه حلی برای اقامت وهزینه های هنگفت هتلها ومخارج خواب وخوراک باشید.
روسیه پایینترین قیمت کرایه خانه را در بین خیلی از کشورها دارد ویکی از کشورهایی است که به دلایل مختلف معمولا به عنوان مقصد سفر برای ایرانیان انتخاب می شود، زیرا به دلیل هم مرز بودن با ایران و داشتن دین، مذهب و فرهنگ تا حدودی مشترک، همچنین مراودات اقتصادی، تجاری و علمی یکی از پرطرفدارترین کشورها برای مسافرت، مهاجرت و اقامت است. ما به بررسی این موضوع و راه حل مناسب آن برای راحتی خیال شما می پردازیم. اگر به صورت دسته جمعی و برای مدت طولانی قصد سفردارید، مقرون به صرفه ترین راه برای شما اجاره ی خانه یا آپارتمان است. به این ترتیب هم می توانید با آشپزی کردن در منزل از هزینه های خورد و خوراک کم کنید و هم می توانید در هزینه های هتل صرفه جویی کنید. همچنین سیستم حمل و نقل درون شهری و بین شهری روسیه بسیار منظم و فعال است به همین دلیل شما می توانید به راحتی تمام مناطق دیدنی را بازدید کنید و دوباره برای استراحت به منزل بازگردید.
نکته قابل توجه اینست که هر چه شهر کوچک‌تر باشد و هر چه از پایتخت دورتر باشد، اجاره بها نیز در آن شهر ارزان‌تر است. به عنوان مثال، بسته به موقعیت مکانی و امکانات (تعداد اتاق‌ها) می‌توانید یک آپارتمان یک اتاقه در مسکو را با قیمت 450 الی 600 دلار اجاره کنید. در شهرهای سنت پترزبورگ و کازان، قیمت اجاره خانه دوبرابر ارزان‌تر از مسکو است.
مدت قرار دارد اجاره منزل در روسیه معمولاً 11 ماهه است و اکثرا هر دوسال مبلغ کمی به اجاره اضافه میشود. اگر به هر دلیلی می‌خواهید قرارداد اجاره‌نامه‌تان را فسخ کنید، می‌بایست حداقل یک ماه قبل از فسخ زودهنگام قرارداد، به صاحب‌خانه اطلاع دهید. البته توجه داشته باشید که فسخ زودهنگام قراردادهای اجاره منزل در روسیه توسط مالک، امکان‌پذیر نیست (بجز آزار و اذیت همسایگان و تخریب منزل) و با قوانین روسیه مطابقت ندارد، اما مستأجر می‌تواند اقدام به نقض زودهنگام قرارداد اجاره خانه کند. پول اجاره به روبل روسیه پرداخت میشود. اجاره‌نامه‌های یکساله یا بیشتر باید از طریق ثبت‌نام ایالتی در خدمات ثبت‌نام فدرال انجام شود. در روش اجاره خانه به شکل ثبت‌نام ایالتی، نیاز به حضور شخص موجر و مستأجر است.
نکته: برای جلوگیری از پرداخت مالیات بر اجاره خانه در روسیه به شکل ثبت‌نام ایالتی یا فدرال، مدت اجاره خانه را در اکثر موارد 11 ماهه میباشند.
مدارک لازم برای اجاره خانه در روسیه چیست؟
برای اجاره خانه در روسیه، هم از طرف مستأجر و هم از طرف صاحب‌خانه، مدارک زیادی لازم است. مدارک لازم برای اجاره خانه در کشور روسیه شامل موارد زیر است:
- 1. ارائه سند معتبر از طرف صاحب‌خانه مبنی بر داشتن حق مالکیت بر خانه.
- 2. داشتن گواهی ثبت دولت که نشان‌دهنده آدرس خانه و هویت مالک است.
- 3. اگر خانه دارای چندین مالک باشد، باید همه مالکان اجاره‌نامه را امضا کنند.
- صاحب‌خانه‌ها معمولاً به کپی پاسپورت، ویزا و در برخی موارد مدرک اشتغال مستأجر برای عقد قرارداد اجاره
نامه نیاز دارند.
هزینه های اجاره خانه یا آپارتمان:
- هزینه اجاره در شهرهای مختلف روسیه متفاوت است. بنابراین اگر قصد دارید مبلغ کمتری برای اجاره منزل هزینه کنید سعی کنید نزدیکترین مکان ممکن به شهرومراکز خرید مورد نظرتان برای سکونت را انتخاب کنید.
- مبلغ پول پیش خانه به اندازه یک یا دو ماه اجاره ی منزل است که بر اساس امکانات داخلی خانه نظیر مبلمان، به صورت توافقی به صاحب خانه پرداخت می شود.
- اجاره ی خانه به صورت ماهانه و در ابتدای هر ماه به صاحب خانه پرداخت می شود.
- در حفظ و نگهداری لوازم منزل بسیار دقت کنید زیرا در صورتی که مشکلی ایجاد شود هزینه ی تعمیر و اصلاح آن به عهده ی مستاجر است. بهتر است در حضور صاحب خانه فیلم کاملی از خانه و تمام امکانات آن تهیه کنید که در هنگام تخلیه با مشکل مواجه نشوید.
- توصیه می شود که مبلغ اجاره را به صورت نقد پرداخت نکنید و این کار را به صورت انتقال بانکی انجام دهید. بنابراین پس از ورود به کشور محل اقامت حتما اقدام به افتتاح حساب در یکی از بانک های این کشور از جمله ازبربانک کنید.
- اجاره منزل به صورت یکساله بسیار به صرفه تر از اجاره روزانه و یا ماهانه است.
خانه هایی که وسایل سرمایش و گرمایش مرکزی دارند نیز بسیار به صرفه تر هستند.
خرید زمین و اقدام مستقیم به ساختمان سازی
امروزه خرید خانه و ملک در روسیه نوعی سرمایه گذاری محسوب می شود طوریکه بازار خرید و فروش منزل در روسیه در ده سال گذشته حتی در زمان کرونا که رکود سراسر دنیا را فراگرفته بود همواره رشد داشته در نتیجه می توان بازار خرید خانه در روسیه را مکانی مناسب برای سرمایه گزاری دانست . با توجه به درآمد مردم روسیه به طور متوسط برای یک خانواده معمولی هشت سال طول می کشد تا بتواند با پس انداز یک خانه خریداری کند که البته قیمت خانه در روسیه بسته به شهر و محله متفاوت است. درنتیجه بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به صورت مستقل و مستقیم اقدام به خانه‌سازی کنند. داشتن زمین های صاف و مصالح با قیمت مناسب باعث شده که افراد زیادی در شهرک های ویلایی اطراف شهر زندگی کنند. این روش برای کسانی مناسب است که تجربه و شناخت کافی در این زمینه رادارند.
برای خرید زمین جهت ساخت آپارتمان یا ویلا لازم است به کاربری زمین، محل قرارگیری، نوع سند و قیمت آن توجه داشته باشید. همچنین سند زمین باید شش دانگ و اجازه ساخت داشته باشد تا اداره‌ی شهرسازی مجوزهای لازم را صادر کند. در صورت مشارکت در خرید زمین سایر مالکین به عنوان سهام‌دار شناخته می‌شوند و باید به صورت رسمی رضایت خود را اعلام نمایند.
مشاوران تخصصی ایرانی در روسیه
(خرید وفروش ،معاملات ملک وزمین )
ما به شما توصیه می کنیم که با انتخاب مشاور املاک ایرانی در روسیه، قبل از اینکه به این کشورسفر کنید اطلاعاتی را راجع به مناطق مختلف که با بودجه شما تطابق دارند را بدست آورید که مجبور نشوید هزینه زیادی را صرف بدست آوردن این اطلاعات کنید.
متقاضیان باید بدانند که مراحل نقل و انتقال سند کمی پیچیده است و باید با وجود فردی که تجربه کافی در این زمینه را دارد، خرید ملک را به صورت کامل انجام دهند.
به جرات خواهیم گفت که ما تنها مشاوران ایرانی در روسیه هستیم و سایت ما بطور روزانه مورد بررسی و بروز رسانی قرا می گیرد و شما با استفاده از آن، امکان دسترسی به تمامی اطلاعات دقیق و ارتباط مستقیم با مشاورین املاک ایرانی ما را در هرروز، خواهید داشت.
